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新房子的层高会不会出现偏差

日期:2018-11-1(原创文章,禁止转载)

兰州紫藤装饰分郑州军海脑病医院可靠吗享新房子的层高会不会出现偏差? 日前,胡先生到消费者协会投诉称,他在去年买了一套商品房,当时的合同约定为屋内层高为2.8米,但收房时,实际测量发现,层高只有2.7 1米,与合同约定不符。他多次找开发商,对方答复为“误差”,无奈之下,胡先生投诉开发商“涉嫌合同欺诈”。最后,经消协反复调解,开发商终于同意补偿胡先生6 0 0 0元。 打开房门后首先感觉到的是层高,一般来说,房屋层高越高,室内高低处温度的温差越大,空气对流越好,人体感觉也就越舒适;反之,层高过低,居住者会感觉压抑,从而大大影响居住质量。

一般情况下,合同约定的“层高"通常是指图纸上的结构标高(净高+楼板厚度,结构设计图中标注的标高),由于图纸是经过建设、规划部门审批的,开发商德宏州治疗癫痫病的医院排行榜一般不会随便更改,但在施工过程中可能会有鹤岗市治疗癫痫病什么医院好误差,而且,根据房屋的位置、跨度和建材不同,楼板的厚度也不同,再加上表面上水泥灰的厚度,建成后的房屋净高容易出现一定的偏差。国家规定,居室净高不应低于2.5米;普通住宅的层高宜为2.8 0米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.1 0米,局部净高不应低于2.1 0米,利 用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅) 时,其1/2面积的室内净高不应低于2.1 0米。如果《商品房买卖合同》中有约定,应符合合同约紫云苗族布依族自治县癫痫医院有名吗定;如果合同中没有约定,按国家标准执行。消费者最好请专业的验房师用激光测距仪测量居室、客厅、卫浴室等的高度,如果房屋的实际层高或净高与国家规定或合同约定的误差在±1 0毫米之间,就属于正常,超过这个误差,施工单位就需要整改。 此外,新版购房合同中还明确了层高误差的违约责任:实际层高低于设计层高l.5厘米,必须承担房屋价款总金额l%的违约责任。

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